仲量联行16日发布的“2013年第三季度上海房地产市场回顾”显示，上海自贸区挂牌以来，相关的保税物流仓储市场已重获关注，开始升温。

仲量联行的该份报告称，上海保税仓储市场已沉寂多年，但自贸区的设立为其带来新的市场机会，业主已提高租金预期。三季度，保税仓储租金环比上涨1.8%，至每平方米每天人民币1.08元，这是近两年来最显著的增幅。

在9月底上海自贸区挂牌前后，这里的工业资产愈发受到投资者的青睐。业内认为，特别是基于市场对物流仓储面积的强劲需求，位于自贸区内的资产价格有望上涨。

北京建设先行收购了原本由CBREGlobalInvestor持有的上海凡宜和外高桥配送中心，而东方海外货柜航运公司则在凡宜和外高桥保税物流中心租赁了7000平方米的仓储面积。

仲量联行认为，这股投资热潮甚至已蔓延至住宅投资市场，例如莱蒙国际出资16.9亿元从摩根大通一基金手中收购了位于浦东的莎玛世纪公园公寓。

仲量联行中国工业部总监司徒艺表示：“对保税仓储项目的兴趣，大多来自那些预期最终用户会有新增需求的第三方物流供应商。”

不过，也有专家指出，由于上海自贸区尚处于起步阶段，要确定三季度的租金上涨究竟是昙花一现或是保税租赁市场回暖的先兆，还为时尚早。