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《2021年西安物流地产市场发展报告》发布
   作者: 阅读:28763 日期:2022-01-04

《2021年西安物流地产市场发展报告》正式发布啦!物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台,自2019年至2021年12月已连续发布《年度中国重要物流节点城市仓储市场报告》(以下简称《报告》)39期,包含武汉、重庆、郑州、长沙、天津等等国家重要物流节点城市。本次报告全面解析西安物流地产市场宏观环境、仓储设施分布、租金空置率走势、租赁需求情况、仓储用地供应、2022年展望等,为探究我国重要物流节点城市物流地产市场供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势提供参考。


 

一、宏观环境

经济层面,2021年西安政府统筹抓好迎全运、稳增长、防疫情各项工作,经济运行延续稳定恢复态势,经济保持强劲势头取得高增长;政策层面两大政策发布,专注将西安建成交通强国典范城市,物流向专业化和价值链高端延伸。

 

二、仓储设施分布

未央区、灞桥区、空港区域聚集了西安超70%的高标库资源。

 

三、租金走势

2021年西安市高标库平均租金为27.66元/m2·月,近两年租金基本保持平稳。

四、空置率走势

2021年西安高标库平均空置率为13.75%,近两年西安空置率有所上浮,一方面因当地部分社区团购被市场淘汰,仓库空置;另一方面部分企业因政府批地自建仓库,采取搬仓、缩仓、撤仓等仓储措施。

 

五、租赁需求

2021年是未央区、灞桥区、空港区域需求热点区域,三方物流、批发零售等是高标库需求主力军,仓库类型、仓库地理位置及配套设施等为租户最关切问题。

 

六、一手土地供应

2021年西安仓储用地成交相比前两年有所增长,其中以西安传新物联网技术有限公司竞得的14万㎡仓储用地为今年最大成交地块,成交总价为6,858万元。

 

七、核心子市场

未央区当前仓储设施供不应求;灞桥区与空港区域供大于求。

 

 

八、2022年展望

新增供应将有所放缓,租金保持小幅上涨趋势,空置率将有小幅下降。

 


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