日前，园区国土局发布“苏园土挂（2014）第03号公告”，新挂牌出让位于湖西和湖东的06、07号地块，占地面积超过了40.9万平方米。其中的07号地块被规划为文体娱乐、商服用地，占地面积达到400602平方米，相当于两个三香路体育中心的大小。

建筑面积是三香路体育中心的三倍

07号地块位于中心大道南，星塘街东，被分为东、西、北三个块。

 其中北地块占地面积199140.08平方米，容积率0.7—1.0。按照要求，该地块要求配置一座能够满足甲级体育建筑要求的体育馆，总建筑面积不小于5万平方米；一座能够满足甲级体育建筑要求的游泳馆，总建筑面积不小于4万平方米。值得一提的是，该地块内商业配套建筑面积不超过总建筑面积的45%；其中酒店不超过总建筑面积的6%，办公不超过总建筑面积的3%。

西地块占地面积40277.55平方米，容积率0—0.2，西地块须按规划要求配置一处能够满足甲级体育建筑要求的标准训练场。地块内商业配套建筑面积不超过总建筑面积的30%。

东地块占地面积161184.66平方米，容积率0.4—0.6，按照要求，该地块须按规划要求配置一处能够满足甲级体育建筑要求的体育场，总建筑面积不小于7万平方米。地块内商业配套建筑面积不超过总建筑面积的30%。

该体育中心到底有多大，比较一下就能知道差距。坐落于三香路的苏州市体育中心想必大家都去过，其总占地面积21万平方米，总建筑面积12万平方米，气势恢宏的外观和构造给广大市民留下了深刻的印象。而坐落于湖东版块的园区体育中心总占地面积达到了400602.29平方米，接近于两个三香路体育中心大小，总建筑面积预计35.28万平方米，是三香路体育中心的3倍。

体育中心成湖东置业新亮点

据悉，早在2013年8月份，“苏州园区体育中心规划”就已经出炉，国庆前夕，该项目就已隆重奠基，并引发了市政府的高度关注。苏州市委书记、市长、人大主任及政协主席参加简短而隆重的开工典礼。

据了解，该项目由上海建筑设计研究院建筑二院作为设计总包、与德国GMP国际设计公司合作倾情打造，预计2017年建成，建成后将成为园区又一地标。

园区体育中心是市政府重点打造的民生项目，按照规划要求，北地块商业配套建筑面积不超过总建筑面积的45%，东、西地块商业配套建筑面积不超过总建筑面积的30%。从以上规定可以看出，园区体育中心和房地产的关系不大。不过，该项目作为园区乃至苏州未来最重要的文娱项目之一，该项目对园区的房地产市场影响很大 。周边的天地源七里香都、中海8号公馆、路劲主场等项目纷纷把该体育中心作为宣传的标签。坐落于体育中心东侧的路劲主场更是把体育运动作为项目的特色，从其项目命名就可见一斑。

11月28日下午，苏园土挂（2013）08号地块将正式开拍，中锐地产以14.77亿的总价拿下此地块，溢价率48.3%，楼面价8898.6元/平，相当于隔壁天地源七里香都和中海8号公馆两宗地块楼面价之和，在业内引起了不小的轰动。值得一提的是，由于“08号地块”和园区体育中心地块仅一路之隔， “近体育中心”的优势也成为该地块最大的卖点之一。而先前并不为人也太所熟知的“工业园区体育中心”也开始引起舆论的关注。

业内人士分析认为，目前园区体育中心对周边的影响还只停留在宣传上，按照规划，2017年该项目将建成并投入使用，届时其对周边房价的拉动作用，将进一步显现出来。