近日，记者在国家井冈山经济技术开发区采访时，欣喜地发现这里的工业地产商在园区建设和招商引资中唱起了主角。其中，由台湾知名工业地产商—德昌营造公司投巨资建设的产业园可容纳企业50家，且在开工之时就一次性引进企业11家。由于高端企业AURORA集团的引进，产业园吸引了相关企业的进驻，进而打造了一条从芯片制造、封装到各种LED应用产品、测试仪器和生产设备的完整产业链。

工业地产商不仅提供现代化厂房，而且开展科研开发、环境保护、物业管理等多方面的服务，旨在帮助企业提高效益，形成产业链，打造产业群。同时，工业地产商的成功运作，还使园区的建设、招商、经营融为一体，实现一石三鸟：减轻了政府财政投入园区基础设施建设的压力；把信息灵、联系企业广、招商效果好的工业地产商推到了招商引资的第一线；有利于产业集群发展。

过去，不少地方工业园区的基础设施建设都是由政府财政投资，园区企业也主要由当地领导干部牵头组成招商队引进，企业的服务则由党政机关挂点。如此政府“包办”容易出现三个方面的问题：一是由于园区土地平整及通电通水等基础设施投入巨大，有的地方因财力不足，致使园区建设的质量、标准和进度难以满足入园企业的需求，甚至造成不必要的浪费；二是有的领导干部招商引资，因有任务考核，加之对产业发展不甚了解，使得引进的企业难以形成产业配套；三是企业所需的环保、物业管理、科研等多项服务，都是企业分内之事或以企业为主体，俨然一个小社会，阻碍了企业的发展。而运营成熟的工业地产商凭借着对产业发展趋势的把握，对企业投资的关切，对运营成本的把控等优势，可为企业提供更为贴切的服务，使市场在资源配置中发挥决定性作用。