11月25日讯，天地汇供应链管理有限公司董事长徐水波日前指出，截至2012年9月我国已有物流园区754个，与此数字形成对比的是，在建和已建成的各类物流园区空置率达到了60%，且中国目前在做仓储物流园服务的企业，平均总资产收益率仅仅在0.8%左右。

徐水波指出，许多物流园区之所以能够盈利，都是来源于土地的溢价而不是经营的收益率。

数据显示，我国物流园区90%的收入来自于物业收入。徐水波提出，对于物流园区来说，物业收入是基础，政策收入、资产增值是保障，而服务收入，则是整个物流园区经营企业所面临的问题。

中国物资储运协会会长姜超峰认为，导致“60%空置率”这一数据产生的很大一部分原因在于，一些以“物流园区”为名义修建的园区后期并没有真正为物流所使用，这一现象在《全国物流园区发展规划（2013-2020）》发布后会有所改善。

不过，姜超峰也指出，伴随着物流量增速的放缓，运力的过剩以及入驻企业的减少，物流园区的经营风险也在上升，就中国物资储运协会的数据来看，今年上半年仓储的空置率达到了5.6%，而去年的空置率还只在0.5%。

经大智慧通讯社整理，涉及仓储及物流园区服务的上市公司主要有：中储股份[-0.38% 资金 研报]（600787.SH）、象屿股份[2.72% 资金 研报]（600057.SH）。